值得必定的是，九州通依托“公募REITs（汇添富九州通医药REIT）+Pre-REITs”双平台模式，持续优化资产布局。

　　近日，九州通（600998。SH）向投资者交出了一份亮眼的成就单：2024年实现营收1518。10亿元，同比增加2。58%（剔除上年同期流感、疫情等季候性疾病特定要素影响后，下同）；实现归母净利润25。07亿元，同比大涨39。88%，停业收入取净利润均实现稳健增加。而2025年一季度，九州通归母净利润同比大增80。38%至9。70亿元。《经济参考报》记者留意到，九州通实施的不动产证券化（REITs）计谋成为其业绩增加的焦点引擎。

　　通知布告显示，九州通于2025年2月27日成功刊行汇添富九州通医药仓储物流封锁式根本设备证券投资基金（简称“汇添富九州通医药REIT”），最终募集基金份额4亿份，发售价钱为2。89元/份，募集资金总额为11。58亿元，这也是国内首单医药仓储物流公募REITs。做为其底层资产的武汉工具湖现代医药仓储物流核心，正在2017年被国度成长委评定为“国度智能化仓储物流示范”。通知布告显示，公募REITs刊行估计为公司2025年净利润添加不跨越7亿元，此中一季度已兑现4。38亿元。

　　业内人士指出，做为国内首单医药仓储物流REITs，九州通的案例具有标杆意义。该项目标成功刊行不只验证了医药仓储物流资产的证券化潜力，也为行业供给了可复制的轻资产转型径。同时，汇添富九州通医药REIT投资者认购倍数达1192倍，刷新行业记载，反映了市场对其稀缺资产和计谋价值的高度承认。

　　此外，2024年12月30日，九州通完成Pre-REITs首批入池资产（上海、杭州及沉庆的三处医药仓储物流资产及配套设备）的股权交割及相关工商变动登记等手续。九州通正在《致投资者的一封信》中披露，公司Pre-REITs成功完成首单刊行，募集资金16。45亿元，现实增厚2024年净利润5。76亿元。

　　数据显示，同比暴涨645。16%，此次要来历于REITs资金回笼。资金回笼后，公司以17。90亿元现金部门持久告贷，降低了持久偿债压力。公司副总司理、董秘刘志峰曾暗示，刊行公募REITs及Pre-REITs能够回笼大额的权益性资金，削减公司对保守债权融资体例的依赖。

　　中邮证券、东吴证券等研报认为，不动产证券化建立了九州通“公募REITs+私募REITs”双平台，了其轻资产化运营之，无望持续改善公司现金流，帮力实现从停业务稳健增加。